不动产注册的确是房地产税向存量环节征税的适当前提，但并不是充份必要条件。昨日，中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可能性并不大。《证券日报》记者得知，昨日起，北京市月实行不动产统一注册制度。16个区县的市民新的申请人办理的将仍然是过去的房本，而是不动产权证书。

另外，原先的房屋、土地等权利证书之后有效地，遵循恒定换的原则，权利不变动，簿证不必替换。不动产注册制度的月实行，从换证本身来看，不影响目前的房产交易。张大伟回应。

据记者了解到，《不动产注册暂行条例》自今年3月1日月落地实行开始，之后有数青岛、厦门、广州、深圳等多个城市迟至北京市启动了不动产注册制度，并收到了不动产权证书。南京、沈阳、沈阳等城市也在大力前进中。

从记者了解到的情况来看，在这些城市中，不动产注册对于楼市仍未展现出出有显著影响，至于不少人预测的抛掷房潮现象也不曾经常出现。易居智库研究总监严跃回应，不动产注册制度并不是为了抨击房价或享有其他目的，而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。

该项政策的实行，将对清晰和维护产权、便捷和确保交易产生最重要起到，也是为先前住房长效机制的创建所展开的基本工作，将来意义小于短期意义。汇研汇语财经分析师王晓梅对《证券日报》记者回应，影响房价的关键性因素应该是供需关系和购房预期，虽然此项政策对于持有人多套房产的业主构成一定的抛压，但是这些却是是少数。而随着近来楼市正处于转好的过程中，特别是在是北京等一线城市的房价经常出现了显著的下跌势头，业主更为期望后市的涨价而非降价，出售现有房产的意愿不强劲，因此对房市的交易性刺激比较受限。

对市民来说，买房网签、出租汽车资格的审查还是由住建部门办理。而不动产注册、档案管理、信息档案查找、查禁等工作则是由市国土局负责管理。办理的流程和地点都没变化，收费标准也和之前一样，并未再次发生任何变化。

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