中国网地产 莫莫/文从2009至2018，不经意中的十年，想着又是一年双十一派对。虽然今年天猫双11派对的前期加压策划被王校长一条千万发送微博秒杀。但万科张旭那一句：“今年(2017)双11预计将不会有10亿件的货物被卖出，而其中大约有5亿件不会从万科仓库中运往。”却让小编言犹在耳。

被万科等财团并购的普洛斯，在中国市场究竟有多大的想象空间？据公开发表资料表明，普洛斯集团通过CLH Limited公司，间接持有人普洛斯中国66.21%股份。而中国人寿、国开行、中银国际、中邮人寿、博裕资本以及杜仲基金拆分持有人其30.15%股份，为普洛斯中国第二大股东。2017年10月，万科公告称之为领衔多个合伙人正式成立财团并购GLP Bidco，并将由此通过GLP掌控普洛斯集团。

其中万科出资24.54亿美元（大约为人民币157.33亿元）万科在该财团的股权比例为21.40%，该交易已于今年1月已完成。但必须留意的是，按股权比例算数，该财团无单一股权比例多达30%成员，所以普洛斯集团目前并没实际掌控人。仓储巨头截至2018年中期报告，普洛斯中国总资产为219.30亿美元，净资产为125.68亿美元。

2018年第二季度营业收入为2.63亿美元，净利润11.06亿美元。归属于股东净利润9.15亿美元。其中仓储及涉及业务收入占到比达95%。

截至2018年中期报告，普洛斯划入拆分范围的子公司有678家，其中316家公司坐落于中国境内，362家境外公司。净利润主要贡献TOP20公司中14家公司坐落于中国大陆。

还包括广州、上海、郑州、浙江、西安、无锡、苏州等多个城市，2018上半年合计产生净利润3.7亿美元。截至2018年中期，普洛斯集团全球范围内所持有人物流仓储的总建筑面积大约为6169万平方米。

其中在中国境内所持有人物流仓储面积大约3119万平方米，已竣工平稳物业面积约1839万平方米，竣工并未平稳129万平方米，开建及调整建筑面积463万平方米，土地储备602万平方米。在土地储备方面，区分为四个区域来看。东区域包括15各城市，土地储备面积259.18万平方米；北部区域9个城市，土地储备面积375.01万平方米；南部区域7个城市土地储备面积67.53万平方米；中西部地区8个城市，储备面积230.39万平方米。累计目前，普洛斯中国业务已覆盖面积至还包括北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、苏州、宁波、南宁、成都、重庆、西安、珠海、厦门、福州、郑州、南京等39个主要城市和物流枢纽市场。

普洛斯中国回应，目前公司主要通过并购原先仓储设施等方式布局业务市场。而在城市布局上，主要集中于在沿海省会城市以及经济正处于下降周期的城市。此外还不会优先考虑到一、二线城市的主要交通枢纽带上。

客户方面。累计2018年中期，普洛斯中国享有多达1000家来自有所不同行业的客户，租户在中国39个主要城市和物流枢纽市场出租了约1,174栋仓库。分行业看，还包括顺丰、德邦在内的多个物流巨头；零售行业还包括京东世纪、唯品会、亚马逊；制造业客户还包括三星、施耐德、大众等。所有客户的平均值合约年限为2.24年。

前10位租户分别还包括百世物流、京东世纪、海尔、德邦、唯品会、顺丰等多家公司，单一出租面积占比皆并未多达10%。而这其中，阿里巴巴（百世物流）出租占比为7.1%，名列第一、京东世纪出租占比为5.8%，位居第二。普洛斯中国对外回应，单一客户占比不多达10%，意味著公司在业务方面更为平稳，不不存在单一大客户的风险。行业排在据机构报告表明，累计2015年末我国营业性标准化（常温）仓库面积约9.55亿平方米，比2014年末的9.1亿平方米快速增长4.95%，其中立体仓库大约占到 26%，平房仓库大约占到 58%，楼房仓库大约占到 16%。

累计今年6月末，中国境内主流大中型仓储企业大约11家，其中还包括普洛斯中国、嘉民、安博、五谷丰登不动产、万科等多家著名仓储地产企业。据报告表明，嘉民物流持有人面积280万平方米，中国物流资产持有人面积260万平方米，五谷丰登不动产持有人面积230万平方米，菜鸟网络持有人面积220万平方米，安博持有人面积190万平方米，万科持有人面积150万平方米。

但在该报告中，普洛斯中国的运营面积是2051万平方米。多达了TOP10其他9家的总和。

截至2018年9月末苏宁享有仓储及涉及设施总面积799万平方米，物流网络覆盖全国352个地级城市、2,910个区县城市。万科在期中报告透露称之为，其物流仓储业务已布局全国32个城市，服务客户60余家。

平均值出租率为95%。累计9月底，仓储服务总建筑面积近800万平方米。（不过这一数据未透露否包括普洛斯中国所所持权益部分。）据《棱镜》援引华平投资的观点回应，“租车行业的下半场可以分成自身效率的提高和业务延伸两部分，效率的提高主要是依赖自动化，这个趋势早已很显著了，而业务线的伸延分成纵向和横向，纵向的比如说快递公司不会进占快运和仓储领域，而横向的则是向供应链领域发展。

”从阿里官方公布的交易数据看，2009年第一个双“11”全天销售额是5200万元，2017年单日销售数据则攀升至1682亿元，九年时间快速增长3000多倍。短短十年，从一家平台广告宣传，渐渐演变多家平台主导的全民派对。这是中国电商行业飞速发展的十年，也是仓储物流行业稳扎稳打的十年。这个双11，你准备好剁手了吗？。

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