地产中国网讯 4月17日，由中国房地产研究会等主办的新国五条细则公布后，项目定价策略及整合营销策划主题研讨会在北京举行。保利地产、东亚新华地产、富力地产等多家企业项目负责人参予会议，就国五条后项目定价、企业应付策略等公开发表了观点。研讨会参予嘉宾现场图3月31日，新国五条细则月实行。

细则规定：2013年起，各地区要提升商品房预售门槛，对预售方案报价过低且不拒绝接受城市住房城乡建设部门指导，或没实施预售资金监管的商品房项目，可暂缓核准预售许可证。东亚新华地产营销总监贾玉鹏讲话时认为：高性价比楼盘依然不受欢迎，虽然有些项目没获得预售证，但是销售并不乐观，每个项目的蓄客量都低余实际待售套数。

贾玉鹏说道，预售证审核门槛提升，将增加入市量，二季度成交量一定会下降，特别是在是四月份。回应，企业后期将强化成本控制能力、减缓资金周转率、减少中小户型比例，以适应环境市场调控政策，确保企业有充裕的运转资金。北京版国五条细则明确规定，之后严苛实施住房出租汽车措施。本市户籍成年单身人士在本市并未享有住房的，出租汽车1套住房；对已享有1套及以上住房的，停止在本市向其出售住房。

保利地产北京公司副总经理王英男指出，刚刚须要群体在政策上仍然是被维护的。公司不会在土地条件容许的前提下，尽量减少刚刚须要产品的比例。2013年预计100平米以下的刚须要产品占到公司总货量的46%，比去年又快速增长了12%。在日益趋紧的政策环境下，北京家庭不能享有两套住房，单身不能享有一套住房。

王英男说道，在这种情况下，提高性客户更为执着住房的品质，我们将以客户市场需求为出发点，打造出有品质的中级置业产品，更进一步强化提高性置业产品的升级。面临住宅市场的严苛调控，王英男回应，保利地产逐步从以生产住宅产品居多的企业，进军多形态的产品市场及保利地产在全国范围内除了以之后开发商住宅居多，有计划有步骤的减少养老地产、旅游地产、会展产业、商业运营平台，并以较慢的速度在商用物业方面茁壮。

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